Por Clovis Vieira
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São João da Boa Vista (SP) conta com dez condomínios fechados horizontais. Essa forma de moradia existe na cidade desde o ano 2000, quando foi inaugurado o Morro Azul I, planejado pela empresa Sequoia Empreendimentos. Para o setor imobiliário, condomínios são iniciativas altamente rentáveis e as que mais têm sido vendidas no momento.
“Já havia entre meus clientes procura muito grande por condomínios fechados, por uma questão de segurança, mesmo, e até de privacidade”, informou Fausto de Oliveira Fontão Filho, arquiteto há 38 anos, com formação pela Universidade Brás Cubas, de Mogi das Cruzes (SP). “Esses condomínios horizontais com sua própria área de lazer, seu parcelamento de solo, suas regras e posturas eram uma incógnita, nós não tínhamos certeza absoluta que fariam sucesso”, afirmou.
Porém, pesquisa entre interessados em adquirir terrenos e construir as próprias casas revela que havia grande número de pessoas que desejavam morar em locais assim. “E foi uma surpresa enorme! Nós tínhamos a expectativa de que o nosso cliente iria consumir esses lotes, essa ideia nova aqui na cidade, mas não que a procura fosse tão grande”, apontou.
Fontão Filho se lembra de que a busca superou estas expectativas, as vendas dispararam e quase que imediatamente os lotes disponíveis foram comercializados.
FORMATOS
Quando aponta a segurança e a privacidade dos condomínios fechados horizontais, o arquiteto cita a diferença que há fora deles, quando o proprietário de um terreno tradicional precisa construir muros de fechamentos altos para garantir aquelas qualidades. “Em boa parte do mundo esse conceito está presente. Mais especificamente nas Américas, onde o planejamento urbano mais moderno, como é o americano, possibilita o surgimento de novos condomínios horizontais fechados”, disse.
Indagado sobre o porquê de tantas casas em condomínios fechados terem a forma de ‘sobrado’, ele pondera que esta opção “depende muito da escolha do proprietário, que talvez queira ter uma vista aérea melhor, a partir da sacada da casa, além de que essa ela faz render mais espaço para a área de lazer”.
O profissional também destaca a importância que tem hoje a área de lazer em locais assim, já que os moradores passam muito mais tempo em casa. “Hoje, as pessoas estão voltando a viver mais em suas casas, fortalecendo o convívio social entre os moradores”, citou.
Quando fala sobre área de lazer, o arquiteto lembra que há, em certa medida, muitos pontos em comum com a arquitetura de Lucio Costa, criador das superquadras de Brasília (DF), de condomínios verticais. “Ali há autonomia comercial e escolar, há áreas de lazer comunitárias. Este foi um conceito muito estudado nos anos 1950, que deu certo até hoje: os moradores de locais assim não precisam se deslocar em grandes distâncias para realizar o seu consumo e desfrutar do lazer que aprecia”, comentou.
CASAS BRANCAS
O arquiteto sanjoanense conta com mais de 100 casas nos condomínios sanjoanenses, que foram planejadas por ele. “Eu sou de uma arquitetura mais ‘clean’, nos diversos sentidos desse conceito. Faço também residências de diversos estilos, como o rústico, o contemporâneo… O uso da cor branca, que parece predominar em alguns condomínios na cidade, tem muita relação com um novo conceito arquitetônico, diferente do anterior com telhado de cerâmica aparente”, contou. De acordo com ele, essa ideia, somada a criação de novos materiais de construção, fez surgir residências onde o telhado fica oculto, “criando a impressão de que tudo é branco!”, encerrou.
